La rénovation avant la vente d’une maison demeure recommandée pour améliorer son état et augmenter sa valeur. Selon votre budget et votre bien immobilier, plusieurs travaux sont envisageables. Retour sur les chantiers préconisés, ainsi que des conseils pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Pourquoi rénover avant de vendre ?
On distingue de nombreux intérêts à la rénovation avant une vente de maison. En fonction de son ancienneté, il s’agit avant tout de préserver ou de restaurer son état. De tels travaux permettent aussi de modifier la configuration ou la destination des pièces. Vous exploitez au mieux la luminosité naturelle et optimisez les espaces de vie.
Le principe du home-staging peut constituer une étape préliminaire avec de petits aménagements. Ceux-ci portent, entre autres, sur la décoration, l’agencement des pièces de mobilier ou l’application d’une nouvelle peinture. Le bien est ainsi plus avenant pour de potentiels acquéreurs.
L’attractivité d’un bien tient aussi à la qualité de son isolation, à son empreinte écologique. Un chantier de rénovation énergétique évite aux futurs propriétaires de devoir entreprendre eux-mêmes de tels travaux. Ce type de rénovation avant la vente d’une maison est un gage de confort thermique et d’économies d’énergie. Au terme du chantier, votre bien immobilier prend de la valeur.
Quels travaux ont le plus d’impact à la revente ?
Lors de la rénovation avant la vente d’une maison, tous les travaux ne présentent pas la même incidence sur son prix. Afin d’accroître votre plus-value, priorisez un projet de rénovation énergétique. Celui-ci influe directement sur la classe énergétique et le confort de votre bien. Sous conditions d’éligibilité, il existe des aides pour alléger votre budget. Parmi les chantiers importants, attardez-vous sur :
- le changement du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ;
- la mise en place d’un dispositif de ventilation performant de type VMI ou VMC ;
- l’amélioration de l’isolation au niveau des fenêtres, des portes, de la toiture, des sols et des murs.
Sur ce dernier point, vous évitez ainsi les ponts thermiques. Ce type de rénovation avant la vente d’une maison est complémentaire à d’autres travaux. À titre d’exemple, ceux-ci peuvent porter sur la cuisine et la salle de bains. Les acquéreurs apportent une attention toute particulière pour ces deux pièces, notamment s’il est nécessaire d’entreprendre des travaux. Vous pouvez remplacer les pièces de mobilier, effectuer une réfection des cloisons ou veiller au bon état des arrivées d’eau.
Comment fixer un budget cohérent avec la valeur attendue ?
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour atteindre la plus-value immobilière escomptée sur la vente de votre bien. Vous devez tout d’abord considérer sa valeur initiale, au moment de son acquisition. Un faible investissement de départ facilite la rentabilité de votre transaction. La situation géographique et l’état de la maison sont des éléments essentiels pour estimer sa valeur, son attractivité.
Il vous faut ensuite lister les travaux à réaliser et déterminer leur coût. N’hésitez pas à effectuer plusieurs demandes de devis. Ces documents vous permettent de considérer le montant des équipements et matériaux, ainsi que la main-d’œuvre. Le budget consacré à la rénovation avant une vente de maison est à déduire de la différence entre les prix d’achat et de revente.
Pour ce dernier, vous devez vous accorder avec les tendances du marché. Trop élevé, le prix risque de décourager les investisseurs. Trop bas, le bénéfice est moins intéressant pour vous. Prévoyez une marge de manœuvre pour d’éventuelles négociations. Pensez aussi à l’ajout de frais annexes, comme les frais de notaire ou ceux d’une agence immobilière.
Nos conseils pour séduire les acheteurs potentiels
Afin de rendre votre bien plus attractif, de nombreux conseils demeurent faciles à mettre en œuvre. Préparez vos travaux de manière méticuleuse. Reprenez chaque étape de votre projet de rénovation pour estimer les coûts et le temps à engager. Si nécessaire, sollicitez un partenaire de confiance tel que Maisons Valentine. Vous vous assurez ainsi que la rénovation avant la vente de votre maison s’avère rentable. En ce qui concerne son caractère attrayant, portez un soin tout particulier aux aspects suivants :
- le gain de performances énergétiques et le confort thermique ;
- l’état des pièces intérieures et la praticité des équipements ;
- la luminosité naturelle et l’occupation des espaces ;
- la décoration et l’agencement des lieux.
Lors de la mise en vente, insistez sur les travaux réalisés et leur pertinence pour améliorer le confort de vie. Pour toute personne intéressée, vous pouvez éventuellement présenter des photos avant la mise en œuvre des chantiers.
Confiez votre projet de rénovation avant la vente d’une maison à Maisons Valentine. Notre entreprise familiale vous fait bénéficier de services sur mesure. Étude de faisabilité, prospection de terrain, suivi de projet, accompagnement aux aides administratives… Autant de prestations qui vous garantissent la qualité d’exécution des travaux, dans les délais et les prix engagés.
