Lorsque vous souhaitez faire construire une maison individuelle, il est essentiel de choisir le terrain selon vos attentes. Avant le chantier de gros œuvre, la parcelle peut exiger certains aménagements. Cela vaut aussi bien pour les espaces extérieurs qu’en prévision de l’habitation. Retour sur les principales étapes de préparation d’un terrain constructible.
Borner et défricher le terrain constructible
Pour bien commencer la préparation d’un terrain constructible, il convient de solliciter un géomètre-expert afin de procéder au bornage. Cette étape sert à identifier les limites de la parcelle avec précision. Elle évite ainsi d’empiéter sur une propriété voisine et permet de respecter la réglementation, notamment en ce qui concerne la distance minimale entre deux constructions. Le bornage n’est pas à confondre avec le piquetage qui, lui, ne possède pas de valeurs juridiques. Il permet toutefois de localiser le futur bâti, les accès et les canalisations.
Vous devez ensuite défricher ou désherber la parcelle. Si la surface comporte plus de 10 % d’arbres, il est question d’un terrain boisé. Avant de procéder à un déboisement, vous devez effectuer une demande d’autorisation auprès des services compétents, soit la direction départementale des territoires (DDT). Cette obligation administrative est requise pour les terrains supérieurs à quatre hectares. En deçà, elle présente un caractère facultatif.
Consulter l’étude de sol pour déterminer les travaux d’aménagement
La préparation d’un terrain constructible passe ensuite par le terrassement. Ce dernier couvre un ensemble de travaux. Afin de déterminer leur nécessité, référez-vous à l’étude de sol. Gérée par un bureau d’études ou un géotechnicien, elle répertorie les caractéristiques techniques de la parcelle, comme la composition du sous-sol ou son taux hygrométrique.
Cela permet d’identifier les possibilités d’aménagement, ainsi que la typologie de maison à privilégier. Ces données sont indispensables pour qu’un constructeur de maisons individuelles choisisse les solutions techniques adéquates. Pour information, l’étude de sol est obligatoire pour tout achat de terrain réalisé depuis le 1er janvier 2020.
Les grandes étapes de travaux de terrassement pour un terrain constructible
Quand un professionnel réalise des travaux de terrassement, on distingue plusieurs niveaux d’intervention. La préparation d’un terrain constructible passe par les étapes suivantes :
- Le décaissement ou l’extraction : il s’agit de retirer la couche supérieure du sol. Aussi appelé décapage, il permet de se débarrasser de la matière organique susceptible de constituer une menace pour l’intégrité du bâti.
- Le nivellement : ce type de travaux consiste à aplanir la surface pour faciliter la mise en œuvre du chantier et anticiper le risque de glissement de terrain. Ce travail requiert l’intervention d’un terrassier.
- Le drainage : un terrain humide exige la mise en place d’une solution de drainage afin d’évacuer l’excès d’eau du sous-sol. La pose de drains et de collecteurs peut être nécessaire.
Pour ce dernier point, il est recommandé de prévoir une pente dont la déclivité est de 5 %, au minimum. Cela assure l’évacuation de l’eau. Enfin, la finalisation du terrassement passe par le remblayage. Le fait de combler les zones excavées contribue au modelage de la terre. Il ne faut pas hésiter à utiliser la terre extraite lors du décaissement pour procéder à cette opération. Vous économisez ainsi des frais d’acheminement et des matériaux.
La viabilisation : une étape essentielle de la préparation d’un terrain constructible
Autre étape incontournable de la préparation d’un terrain constructible : la viabilisation. Celle-ci demeure indispensable pour connecter votre future maison aux différents réseaux publics. Parmi ceux-ci, on retrouve les services de télécommunication, le gaz, l’électricité, l’eau potable et les systèmes d’évacuation des eaux usées. Ces raccords garantissent le confort et la sécurité des habitations. Par ailleurs, cela simplifie la gestion des travaux de construction tout en réduisant le délai d’intervention.
Pour viabiliser un terrain, il est nécessaire d’effectuer plusieurs démarches administratives. Un tel chantier exige l’obtention d’un certificat d’urbanisme, indispensable pour estimer la faisabilité des travaux. À cela s’ajoute la délivrance d’un permis de construire. Avant de vous engager, anticipez les délais de prise en charge pour valider vos déclarations. Ils varient selon les organismes et l’afflux des demandes.
En ce qui concerne les travaux de raccordement, il vous faut adresser des demandes distinctes aux organismes concernés. À titre d’exemple, l’acheminement de l’électricité nécessite de prendre contact avec le gestionnaire du réseau local. Il s’agit le plus souvent d’Enedis. Pour le réseau d’eau potable, il s’agit du service d’urbanisme de la commune. Quant à l’évacuation des eaux usées, il convient de solliciter la municipalité pour savoir si un raccord au tout-à-l’égout est possible.
Maisons Valentine : l’expert de la construction de maisons individuelles
Afin de vous renseigner et vous accompagner dans la préparation d’un terrain constructible, vous pouvez prendre rendez-vous avec Maisons Valentine. Constructeur de maisons individuelles en région Auvergne-Rhône-Alpes, l’entreprise prend en compte tous les aspects techniques et pratiques de votre projet. Cela sans oublier la question du budget et la composition de votre foyer.
